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銀行老舊行舍都更限制 擬可全部出租金管會研議放寬 可不受1/2得自用限制

2016年11月23日

金管會研擬放寬銀行老舊行舍都更的限制，2度近冠情怯 程思嘉：學到經驗，未來將不再有「蚊子倉庫館」。【廖珮君╱台北報導】銀行老舊行舍都更限制，台紙經營權之爭落幕 戴誠志握22.51%股權，金管會喊鬆綁。金管會正研擬，油價漲 公路客運恐貴2%，讓銀行業老舊行舍做都更（或稱舊地重建）後，二手市場iPad激增700％　五成是New iPad，可不受1/2得自用的限制，可全部出租；一旦放寬，銀行老行舍都更後，過去的「蚊子倉庫館」將可以整棟出租，可增加銀行收入，也可帶動周邊其他住戶一起都更，有助提高都更效益。可避免蚊子倉庫館金管會主委李瑞倉說，目前已禁止銀行用資金去炒地皮，但「都更」沒有土地投機的疑慮，若有開發和使用計畫，行舍都更應排除限制。據了解，金管會近期將陸續找大型行庫開會討論，詢問各行庫意見，例如一半自用的限制，是否的確是行舍都更的障礙？若金管會鬆綁後，是否可提高參與都更的意願？後續再來檢視法規如何調整配合。依《銀行法75條》規定，銀行不動產（包括舊地重建）需一半以上自用。業者說，例如只有3層樓的老舊行舍，重建後、蓋成10層樓，但銀行根本用不到一半、5層的空間，讓銀行都更意願降低。業者說，過去為符合一半自用，很多銀行把台北市精華區的自有行舍，一半拿來做「倉庫」，放一些傳票、文件等，行舍快變成倉庫、蚊子館，使用效益很低。業者說，若金管會可將行舍都更，排除一半得自用的限制，這些「蚊子倉庫館」可以立刻出租，讓銀行業的不動產用途更具彈性，也可增加收入，提高銀行業參與都更意願。對房市來說，若由銀行業領軍帶動都更，可讓市容煥然一新，帶動其他周邊住戶一起都更，進而帶動周邊人潮、商業更繁榮。
將收集各銀行意見金管會官員說，在2003年時，業者就曾向金管會爭取，希望可鬆綁銀行業不動產一半自用的限制，過去金管會曾考慮，將目前以一棟大樓認定「二分之一」的方式，改採總額認定，但後來未果。官員說，等收集各銀行意見後，將看相關法定是否有解套或解釋的空間，若可以用較簡單的方式，也可以不修母法。業者說，目前行庫行舍都更，都是和建商合作，銀行出地，但不出錢，由銀行融資給建商，蓋好後，銀行持份降低，但仍得需維持1/2自用的規定。
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