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台灣應有符合國情的住宅政策（洪明東）
2016年10月26日
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因應普遍的低所得及相對的高房價，不老一朗3分砲 夯生涯最遠轟，政府對無房者端出的解決之方就是社會住宅，標槍女將張竹 肩傷擲金破大會，準備在8年內推出20萬戶，愷樂賣力扭臀掀底 小豬吹嗶嗶管安全褲，包括12萬戶新建及8萬戶包租代管。目前政府在住宅方面協助民眾主要包括租金補貼、購屋或興建房屋的貸款利息補貼、修繕補貼、提供租金較低廉的社會住宅；綜觀整個補貼政策，瘋啥：iPhone 6s 6c 傳下月一起發表，就是兩大方向，林豐德涉肇逃遭押 檢要撤回假釋，其一為協助無房者，給予1年的租金補貼，或讓其(將來)可入住3至6年租金較低的社會住宅。另一為協助已跨過購屋門檻者，減輕其利息或修繕負擔，唯獨缺了協助廣大的「有心買房卻無法跨過購屋門檻者」。社會住宅難解問題這個目前仍缺少的區塊更為重要，是最有效的重分配而徹底解決青年或弱勢的住房問題，以合理、漸進、有效的方式，協助無殼族能擁有自己的小屋，才是真正的送暖。
分析目前政策，租金補貼或提供3至6年的廉價租金之社會住宅，其著眼點是減輕青年在踏入社會的低薪初階段之租金壓力，也設定經過一段期間後，受補貼、扶助者都變成有較高的所得，也有了些儲蓄，可以跨過購屋門檻或自行解決住房問題。但在低薪更非短期可改變的現實下，該思路邏輯太過一廂情願。
根據統計，青年約有1/3是月光族，35歲以下完全無家人協助而獨立買房者鳳毛麟角，這意謂著即便住了6年廉價租金之社會住宅，絕大多數仍買不起房，租期屆滿將何去何從？社會問題依舊存在啊！社會住宅無法真正解決問題至為明顯。
當住宅補貼政策缺了「漸進式協助青年或弱勢跨過購屋門檻」的配套選項，而只一味模仿外國廣推社會住宅，經過一段時日後必會出現令政府困擾的兩種情況。
其一為住過優質廉價租金的社會住宅者，集體要求修改承租辦法，使其得以續租再續租，屆時政府將左右為難，若改採寬鬆、膨脹的社會住宅政策，不斷加碼社會住宅，將是財政負擔的無底洞，而且又製造了新的扭曲分配及不公，社會上其他絕大多數克勤克儉分期付款買房而僅有一般品質的納稅人會有何感觸？這符合公平正義嗎？答案絕對是否定的。
其二為住過社會住宅者，在政府未放寬續租條件下，不斷發聲要求政府解決其買不起房的問題，也就是未來的無殼蝸牛運動，將自目前要求租得起，升級為要求擁有房屋，屆時政府如何是好？國情、民性不同，社會住宅只能濟急或充當階段性之需，政府最後還是要面對無殼族要求買得起房的呼聲。
應能補貼購屋基金好政策應有完善配套並具前瞻性，《住宅法》修訂時該未雨綢繆，在補貼方式中加入「購屋基金補貼」選項，讓受扶助者未來有租金補貼、貸款利息補貼、購屋基金補貼、租住社會住宅等多種選擇，甚或可交叉選擇的機會，才能避免未來因政策不周延而導致困擾。更何況，在政治上，「讓青年買得起房」的位階或訴求絕對高過「讓青年租得起房」，協助青年跨過購屋門檻，完善住宅政策，是未來大選的勝選之鑰。
自由作家、《住者有其屋》作者
有話要說 投稿「即時論壇」，