會計師看房地合一稅 揪出假外資炒帝寶

【陳瑩欣╱台北報導】財政部的房地合一版本引起輕稅論戰，李奧納多騎兩輪泡辣模，安侯建業（KPMG）會計師許志文昨指出，缺席兒畢典 父器捐救7人，新制注意到投資客化身假外資炒房現象，藍心湄 跳蛋放到發霉 真人比較好用吼，設定外資房地合一稅率要30%的規定，確實抓到投資客的要害，預期未來房地產投資架構及手法將有所轉變。依照財政部規劃，不論民眾或公司，只要是非自用住宅持有兩年內出售，課徵30%的投資利得稅；兩年以上的持有者則課17%利得稅，而且後者如果長期持有，每年可以再減4%的稅，最高可減少80%。看新聞不加蘋果粉絲團對嗎?!房地合一稅修法重點未來投資手法將轉變許志文說，許多投資客化身假外資，成立境外公司炒房，隱藏有錢人身分，利用假外資規避稅負，影響租稅公平。以知名豪宅帝寶為例，多數持有者都是BVI（避稅天堂）公司。加上台北市長柯文哲要逼出空屋的政策，也會對房價、房市交易所有影響，值得後續觀察。安侯建業聯合會計師事務所專業組織策略長張芷表示，房地稅合一稅率達17%，不論是個人和公司出售不動產時稅率是一致的，較不會有透過公司或外資出售而較為有利的情況發生，且針對利得課稅也較無爭議。不過張芷也表示，政府須注意對法人核課房地稅負，資產處分利益當股利分配給個人股東時，股東可能因此承擔最高稅率45%的所得稅，恐有更不利的疑慮。德明財經科技大學副教授花敬群指出，財政部版本的房地稅合一制度仍太寬鬆，包括稅率還有調高空間，日出條款還要向前移動5年，自用住宅免稅認定以4000萬元以下不動產交易太鬆；市場上也有一種論點，不動產利得併入綜所稅核課，最高稅率45%，也能免於疊床架屋疑慮。花敬群說：「財政部現在的版本就是過輕！」台灣房市之所以會大幅起落，根本原因就是稅制，稅是最重要的藥方，稅制修正了，其他金融手段抑制房市才會有效果。，