工業土地不管制 農地違章更嚴重（張國輝）

報載，印度少女遭鬼父欺凌　卻被村裡長老鞭刑，行政院長賴清德日前視察經濟部後做出五缺（缺地、缺水、缺地、缺工及缺人才）會議結論，中華職棒／義大第一任隊長胡金龍　副隊長高國輝與林英傑，其中缺地部分，世界先進：本季營收持續下滑，筆者以台中工業區土地徵收戶的角度，長待地方聽民怨 賴早主張修一例一休，提供個人看法。乙種工業區容積率由目前的210％提高到300％，確實是解決廠房不足的方式之一，唯此一方案應要配合強制買回閒置工業土地的方案，否則工業區土地將更飆漲到工業興辦人無法承受的程度。再說這項議案，在今年《產業創新條例》修正時曾被列入，但在進入立法院修法時未通過，由此不難了解其中所牽扯的土地利益是相當複雜的。其實，工業區土地強制購回的方案，早在民國80年間郝柏村擔任行政院長時就曾實施過，他當時通令各縣市政府，凡購買工業區土地的工業興辦人，如果兩年內未照計劃建廠者，政府依原價加計利息購回；這道命令，讓各工業區動起來，一些養地的土地掮客以蓋鐵皮廠房避鋒頭，避免因土地閒置被政府原價買回。閒置工業土地購回直到郝柏村下台後，這項行政措施隨之人去政息，如今回想起來，此一措施是打擊土地掮客圈地、養地的有效方法，如果能形成慣例持續到今天，興辦工業缺地的現象應可改善。
3、40年前在《獎勵投資條例》時代，所有工業區土地都是政府藉由公權力強制取得的，當年每坪補償的價格很少超過百元的，而開發完成後售價也都在萬元以下，如今北部的工業區交易價每坪都在百萬元以上，而中部也都在2、30萬元以上，這些靠公權力剝奪農民財產權的土地，政府應有強制的作為，讓它確實做為工業使用，否則就對不起當年為經濟發展犧牲土地的農民。
如今各縣市的農地遭受違章工廠肆虐的情況，已嚴重影響糧食安全，環境生態也飽受威脅。
放寬容積率需配套然工廠無法進入工業區的原因，主要是工業區的地價高於一般農地，如果放寬容積率又不管制它的建廠期限，等於鼓勵財團炒作工業區的土地，則工業土地將更飆升，農業區受到違章工廠侵蝕的情況也將更嚴重。賴揆要成為拼經濟的火車頭，固然值得鼓勵，我認為賴揆只要能做到閒置工業土地購回及提高工業區容積這兩項，產業回春就不會太遠了。
台中市前議員、工業區徵收戶二代
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