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新成屋雨遮 不得計價後年實施新制「建商恐回灌房價」
2016年12月23日
二○一八年起，母親哽咽 手心手背都是肉，無論預售屋、新成屋的「屋簷」、「雨遮」全都不計坪、不計價。資料照片【徐珮君、詹宜軒╱台北報導】內政部部務會報昨通過「地籍測量實施規則」修正草案，兒空難亡 母盼21月終起訴，明定二○一八年起，無論預售屋、新成屋的「屋簷」、「雨遮」全都刪除以附屬建物測繪登記的規定，一律不登記（不計坪）、不計價，以健全測量登記制度，維護消費者權益。不過，業者認為，窮則變、變則通，對消費者來說表面上看來利多於弊，事實上，建商為求利潤維持一定水平，恐造成房價回灌至平均單價、或公設比提高等後果。內政部官員說，從二○一一年五月一日起實施「屋簷、雨遮登記不計價」措施，但僅針對預售屋，不適用其他新建成屋，實施迄今超過五年，但常發生消費者混淆的情況，也發生屋主購買預售屋因屋簷、雨遮登記不計價，卻在以成屋賣出時又將屋簷、雨遮的坪數計價出售，造成炒作預售屋套利的投機亂象。
先給業者１年緩衝官員舉例，以台北市房價一坪七、八○萬元計算，消費者當初把買預售屋不計價的「屋簷」、「雨遮」又用登記的坪數計價賣出，如果有兩坪就淨賺一百多萬元，不但不公平，也造成消費糾紛。不過，因內政部日前徵詢部分業者、建商公會等意見，雖曾表達不宜修正的態度，內政部還是決定給予業者一年緩衝期，從二○一八年ㄧ月ㄧ日起，新建物申請建造執照，不分預售屋、成屋的「屋簷」、「雨遮」都不登記、不計價。
「恐會出現搶照潮」創意家行銷副總經理柯仲武指出，實施預售屋屋簷、雨遮登記不計價措施後，不少建商已自發採行「不登記不計價」，「但因社會輿論、名嘴，教導消費者，建商恐有回灌房價疑慮，因此消費者在購屋時，多也問得精。再強制不登記是多此一舉。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雨遮不登記對於消費者來說，等於以後買到的新房子使用面積更高，「由於雨遮可能佔銷售坪數約百分之五至六，估計在新制實施前，可能會出現一波建商搶照潮。」預期新制上路後，民眾日後可能面臨新房子沒雨遮登記，但中古屋有些仍有雨遮登記，兩者單價怎麼評估，市場交易需要一段適應期。
地下測繪依竣工圖此外，目前新型態建物的地下層四周牆壁多採連續壁設計，因工法不同而有數十公分差異，如依現行規定依連續壁「外緣」為界測量登記面積，卻無法實際使用，顯失公平，且衍生虛坪爭議。內政部也修正「地籍測量實施規則」，從二○一八年起，建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍（牆壁中心）為界，以符合社會對健全登記制度及公平交易的期待。
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