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可負擔宅比例加倍可打房？反對者：只會讓建商不想蓋
2016年05月12日
舊金山住房問題越演越烈，極品玉荷包 3粒可買1便當，趁著本週「提前投票」開跑，處女座 財神爺眷顧，希望選民支持舊金山開發更多建案的陣營，觀察／GALAXY S4 zoom大膽嘗試 Note傳奇能否再現？，在市政府前拉票。王欣儀攝【王欣儀╱舊金山報導】舊金山住房問題越演越烈，女童只因襪子沒收好 失業父處罰寒夜跪門前，許多人認同蓋更多房子及可負擔住宅，A4104 父痛風又中風 8歲女代母職顧幼弟，才能打房價。有市議員提議修訂現有規定，陳怡蓉高雄大立跑趴 戀情「一切安好」 等老天給驚喜，即「每個建案中必須包含12%可負擔住宅」，裘莉哥挺老妹 這回不喇舌 － 盧貝松相中裘莉 合作驚悚片，重新討論可負擔宅比例，並在討論定案前先將百分比暫調到25%。但遭反對陣營質疑此舉會減低建商蓋房意願。 趁著本週「提前投票（early voting）」開跑，希望選民支持舊金山開發更多建案的陣營，在市政府前拉票，希望選民能支持相關的法案，並對「重審可負擔住宅比例，並在重審過渡期間先將百分比暫調到25%」的C提案（Proposition C）投下反對票。
C提案是市議員金貞妍（Jane Kim）倡議。她希望選民能同意移除市憲章裡，針對開發商在每個建案中必須涵蓋的12%可負擔住宅比例規定，並由市議會重新討論後，再訂定新的比例。但在拍板定案前的過渡期，該法案將把百分比調高兩倍至25%。
今天到場反對C提案的民眾，44歲的史渥客（John Schwark）十分憂心目前舊金山房市供不應求，房價居高不下的情形：「根據專家的數據統計，若要求建商多蓋25%的可負擔住宅，將會降低投資者出資的意願，導致建商少蓋30%的房子。 」他認為支持該法案的人目的是希望建商打退堂鼓，少蓋一點房子，「因為他們不希望舊金山太過擁擠」。他也認為新建案跟新的可負擔宅兩者的開發並不衝突，不認為建商開發符合市場價格的住房，會影響到可負擔房屋的興建。
在舊金山小業主協會擔任董事的招霞（Josephine Zhao）也認為，舊金山應該為各階層多蓋不同類型的住房，否則僧多粥少，房價自然就貴。「尤其是像我們這種人，不是有錢人但也不是太窮，我們現在買不到房子。」
她與史渥客一樣，以擔心25%將減少建商開發建案為由，反對Ｃ提案。她認為，可負擔宅比例應由建商視狀況自訂。「對於他們來說，負擔不起的話，整個物業就因為這25%而無法蓋 。 但若他們自己訂，房子就蓋得了。有些物業若地皮便宜的話，說不定他們可以多蓋50%甚至100％的可負擔住宅。」
55歲的胡太太則批評C提案是「真空法案」，不顧其可行性，「是左派候選人為了拉攏選票提出的」。她更把增加可負擔宅跟保障租客的現有法案相提並論，表示法律上房東不能依照自己的情況收回租屋自住，與房客的權利不平衡。「一些市議員經常只顧及房客的權益，把責任都加諸在業主身上，像我們這樣獨立屋的屋主經常被剝削。」
面對指控，金貞妍辦公室澄清，若該議案通過，屆時市議會將參考市府做的影響評估，再做比例調整。稅捐稽徵局第一階段的評估報告將在7底完成，且每三年會重新審查一次。而針對建商找不到資金而負擔不起的說法，他們強調，依照目前的節節升高的房市，多蓋房子只會讓建商多賺，持續收益。
有話要說 投稿「即時論壇」，