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歐洲政經近期不穩 專家：趁機換手亞太REITs
2016年07月08日
英國房地產基金，遭公平會裁罰 巨大：遺憾、將提出訴願，與台灣能買到的REITs不同。【林韋伶╱台北報導】在此波英國房地產基金停贖風暴中，【本周最潮】秋冬飾品 花俏多樣，台灣投資人逃過一劫，今夏打槍豪 尼克又看走眼，瀚亞投信副投資長林如惠指出，蘋果插旗印度 鴻海等著賺，投資人要分清楚英國房地產基金與台灣能買到的不動產投資信託（REITs）商品是不同的東西，並建議投資人可趁此時檢視手中的REITs部位，趁反彈減碼歐洲地區布局，相對看好亞太與美國REITs表現。在台REITs如投資股票林如惠表示，此波陷入停贖風暴中的基金皆為專注於英國單一市場的商品，且主要投資實體不動產，由於英國脫歐後全球金融中心地位可能不保，英國商用不動產價格大跌，引發投資人恐慌大量贖回，在實體不動產變現難度高的情況下觸發停贖。在台灣登記販售的REITs皆投資在掛牌開發商或不動產證券化商品上，等同於投資股票，只是標的與房市相關，因而不太可能出現流動性風險。
對於REITs商品的後市，林如惠指出，短期內除了英國脫歐的問題，歐洲整體經濟也不太穩定，且匯率波動大，建議投資人待歐洲REITs反彈時可開始轉換籌碼。而現階段因為市場低利率環境還沒有那麼快結束，REITs商品穩定收息特性應仍可獲得籌碼青睞，可考慮買進亞太或美國REITs。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，MSCI美國REIT指數在英國脫歐公投後創新高，S&P加拿大REIT指數亦創1年新高，8月將從金融產業獨立出來，成為全球產業分類標準（GICS）第11大產業，預期能吸引機構法人增加配置比重。
中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿則分析，美國10年期公債持續走低，對不動產與REITs基本面仍具支撐，目前全球REITs股利率約4%~5%，相較於各國公債仍具吸引力。
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