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雙北豪宅PK 1間抵3間北市第1高價每坪290萬 新北最貴84萬
2016年07月11日
「馥華雲鼎」以單價84萬元晉升新北第1豪宅，北部飯店常溫年菜評比 前付小滿漢 山珍海味 蟬聯冠軍，行情約僅北市「西華富邦」的3成。范厚民攝身價不同【詹宜軒╱台北報導】當台北市第1豪宅，韓德森濕身練：台灣天氣有挑戰性，遇上新北市第1豪宅，指叉球解封印 達比修Ｋ斷球棒，光是身價，蘋中信：神力女超人可打破好萊塢的性別歧視嗎（張鐵志），新北市即難望其項背。根據實價登錄近1年資訊，法律信箱：買到佔地屋 可向前屋主求償，台北市第1高價豪宅為「西華富邦」，三星Note8搭雙鏡頭 9/1起開放預購，成交單價290萬元，精選》消失的技職生 阻礙台灣經濟發展的關鍵？，新北市則為「馥華雲鼎」，成交單價84萬元，同屬「華」字輩，馥華案卻僅西華案約3成價，足見北市燙金門牌效益驚人。再以雙北市前5大豪宅均價計算，台北市約需每坪273萬元以上，才能入主5大豪宅社區，但新北市5大豪宅社區均價卻僅需80萬元，價差2.4倍，等同在北市買1戶豪宅，可在新北買3戶。業者認為，北市門牌對金字塔頂端人士具象徵性，「二者難以同比，有錢人想的和我們不一樣。」
雙北均價差距2.4倍北市第1豪宅「西華富邦」位於中山區大直重劃區，有西華飯店物管加持，加上景觀與特殊性，詢問度頗高，匯泓不動產副總經理吳懿倫指出，西華案不僅成交行情居冠，租賃行情也高人一等，「以目前公司代租案來看，坪數約200坪的物件，單月租金開價80萬元，較『皇翔御琚』同類產品月租金約50萬元，高出6成。」至於2~4名的豪宅社區，如「皇翔御琚」、「帝寶」、「松濤苑」及「元大栢悅」，單價在250~280萬元間。
價格未隨景氣滑落台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，近1年豪宅交易價格未隨景氣滑落，「皇翔御琚」10筆紀錄有5筆，單價在275~290萬元，「松濤苑」揭露4筆皆為260~270萬元，「元大栢悅」多數在250~270萬元間，儼然出現定錨價。」北市1/3價格可入手的新北市第1豪宅「馥華雲鼎」，去年8月成交行情攀上單價84萬元，該案位於板橋區縣民大道，鄰新板特區。永慶房屋板橋特區店店長許彥翔指出，地段不夠精華、加上規劃坪數大，使該案近期詢問度較低，「近期更傳出有單價6字頭物件待售，同樣情形亦放大至整個新板特區，平均成交單價在60~70萬元左右。」新北第3豪宅、同在新板特區的「橋峰」最新揭露成交單價落至76萬元，議價空間擴大，成為有心人進場好時機。
地段優越性難取代吳懿倫認為，豪宅客出手，視產品獨特性、地段優越性為先決條件，縱使新北豪宅價相對親民，卻難成為層峰人士首選，「寧花數倍價格『收藏』北市燙金門牌，恐還是有錢人跟我們想的不一樣之處。」
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