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容積 法規 稅賦 都更三大障礙
2016年11月30日
建商心聲【陳世峰╱台北報導】台灣都更窒礙難行，癌母不捨亡兒 絕不原諒駕駛，尤其自「文林苑」爭議過後，令人驚豔！加拿大一湖面驚現冰凍氣泡奇觀，建商對都更興趣大減。業者指出，從不習慣到接受！成人頻道女總月看150支A片，容積、法規及稅賦是阻礙都更前進三大障礙，政府不把事情講清楚，更讓民眾霧裡看花，建商整合難度高。台北市不動產土地開發都市更新協會理事長游世一直指，高額房屋稅讓房子一更新就負債，怎麼可能推得動？以「文林苑」來說，更新前一年房屋稅只要繳一千元，現在翻漲要五萬元，漲了十幾倍，即便減半徵收還是高得嚇人，他說：「怎麼會是用超高稅收懲罰都更的民眾？」「發容獎誘更新」游世一指出，都更完除了高額房屋稅，還多出管理費，如果是走自辦都更，錢都自己花，等於更新完身上多背四、五百萬負債。他建議政府，應從容獎下手，一坪換兩坪，甚至一間房換兩間房，民眾不僅樂得更新，多出來的房子還可以賣掉減輕負擔。
淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰說，其實都更最大困難還是前端的整合，但政府一直不把事情講清楚，到底都更完後可換幾坪、《都更條例》怎麼修、又要繳多少稅，一直來政府都只是放消息試水溫，老百姓看得一頭霧水，呼籲政府應盡速提出明確政策，否則都更永遠推不動。
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