法律信箱：買到佔地屋 可向前屋主求償

不具名讀者問：買了1間33年的透天厝，高總長主持臺閩戰綜會報 勉團結軍民發揮總體戰力，將原屋打掉重建後，簽約前檢測家電 錄影自保，鄰居告知房屋後牆佔用到別人的地；詢問前屋主才知道，男的想「炒飯」　女的想「純聊天」　意見不合竟鬧跳樓，他的上一代曾花50萬跟地主買地，圖書館浩劫 如「車諾比」，但沒有過戶，49萬助夫抗癌 婦感激「度難關」，他是繼承父母財產，兒童節賣萌 毛揆抱喵星人入鏡，也不清楚這事。因擔心日後的拆屋還地，只希望前屋主負責將後牆還原，但他不願意，我該如何請求？律師洪維廷答：前屋主上一代曾花50萬向鄰地地主買地，縱使尚未過戶，前屋主家族仍可依當時買地契約，在鄰地建屋；不過，讀者並不是買這筆鄰地的契約當事人，基於契約相對性原則，除非前屋主願意將買地契約權利移轉給讀者，否則讀者無權在鄰地上合法建屋。但《民法》第796條規定，土地所有人建築房屋如果不是因故意或重大過失逾越地界，且鄰地所有人在知悉上情後若不即時提出異議，就不得於事後要求拆屋。因此，讀者照「原屋所佔範圍」重建，除難認有故意或重大過失逾越地界建築之情事外，鄰地所有人如果也明知越界卻不即時異議，依法就不能請求拆除房屋。最強動新聞看這裡前屋主負擔保責任不過，鄰地所有人可要求讀者購買土地，雙方若談不攏，則可訴請法院判決。
最後，讀者買屋時，前屋主依法應擔保買賣標的物無減少價值的瑕疵，但因事實上佔用到鄰地，讀者可依《民法》「物之瑕疵擔保」規定，請前屋主解除買賣契約或減少價金，或依「不完全給付」規定，請前屋主賠償損失。
記者胡守得採訪整理，