焦點評論：柯Ｐ打房新政行不行 改變台灣 首都做起（李瑞中）

台北市長柯文哲接受《建中青年》訪問，聽障選美 台正妹冠亞洲，提出兩項居住正義的主張，2016運動明星Ｑ版月曆 2月 盧曉睛，包含：購買第二戶房屋不准貸款，微博熱點：ATM會辨人臉「拿蠟像怎辦」，以及住屋超過每人20坪以上課以重稅。有論者批評，台股基金規模 半年減14.5%，每人20坪限制不合理，搶人民幣存款　活存、定存起息門檻最低500、5000人民幣，「柯政猛於虎」又加一條。財政部則回應，不對稱剪裁 搭上誇張配飾 MARNI色塊型女上街，已經在做了。雖說魔鬼總在細節裡，柯市長的大方向令人激賞，以下謹對執行細節提出淺見。看新聞不加蘋果粉絲團對嗎?!課稅不宜線性遞增購買第二戶房屋即禁止貸款，的確不近人情，而且現實操作上，換屋的人幾乎不可能先賣掉第一戶房屋，暫時租屋，再開始物色與購買第二戶房屋。我建議的解決之道不是以戶數來限制貸款成數，而是以還款能力來限制貸款總額。而還款能力的認定則限定在貸款人的每年應稅所得之特定比率（如三成）。
譬如假定同為20年期同利率的貸款，某人今年的應稅所得為100萬，則他的購屋貸款最高限額就比另一位應稅所得為50萬的最高限額加倍。投機客與熱錢進來炒房的外資，每年申報的所得稅極低或者為零，則不得向國內金融機構貸款。至於某些職業無可避免的每年所得變動，可禁止他再以任何方式（含抵押）貸款，若某（些）年度應攤還之貸款金額超過應稅所得比率過高，就在房屋稅率上施以懲罰，也是可行之道。這樣可以遏止炒房，又不致打擊目前以購買房屋作為主要儲蓄手段的中產階級。
依照每人坪數課稅，這有「經濟規模」的問題，不宜線性遞增。簡言之，一人獨居可能也要住兩房兩廳，但若是一家四口，房間數需求增加，兩廳不變，不需要八廳。因此柯政的每人20坪，只需容許非線性增加即可，譬如個人家戶一人35坪，兩人家戶合計60坪（每人30坪），三人家戶合計75坪（每人25坪），四人以上同住之家戶每人20坪，亦即在課稅時考慮家戶同住，對於空間需求並非與人數成正比。至於家戶測量，最簡單的方式乃是參照戶籍資料。當然戶籍資料與同住狀況存在落差，不過政府某種程度上被老百姓「欺騙」也是無可避免的現實。，