307億蓋社會宅 憂成蚊子館

中和秀峰青年住宅申請踴躍，朱嗆綠營「為何缺民共關係」，可見需求大。資料照片蔡英文執政周年 住宅篇【陳世峰╱台北報導】總統蔡英文上任周年住宅政策打幾分？民眾最關心的「居住問題」，蘋果iPhone 5發佈後！　傳三星明年推出S4，蔡政府以20萬戶社會住宅做為核心，張正翰弟：司法展現魄力，據3月行政院通過的《社會住宅興辦計劃》，電信業吃到飽 割喉戰再起，4年推8萬戶沒問題，不過據估算，8年計劃中央至少燒掉307億元，學者認為，若能解決問題自然是必要投資，不過第一年多在籌備階段，成效如何仍有待觀察；有民眾憂心台灣空屋多，廣建社宅要小心別成為蚊子館，閒置成本最後又是小民分攤。台灣高房價問題長期為人詬病，小英選前承諾，要建立讓青年「住得起」的房屋市場，由政府興建「只租不售」的社會住宅，以較市價低廉的租金照顧青年、弱勢者的住屋需求，從過去一年雙北市推出的青年宅、公宅申請往往動輒千人報名，可看出需求殷切。
包租代管燒208億1年來住宅政策，包括翻修10多年未動的《住宅法》替社宅打地基，並訂定《租賃專法》扶植租屋產業，讓長期地下化的租屋市場檯面化；選前未提及的都更，也在今年4月火速通過《老屋更新條例》、《都更條例》修法更即將送立法院審查，住宅政策正多頭進行。仔細檢視20萬戶社宅政策付出代價相當可觀，內政部估算中央社宅8年補助款達307億元，尤其「包租代管」的8萬戶8年就燒掉208億元，雖加上直轄市自籌款，全部仍是將近300億元錢坑，且不像社宅出租還可有自償方案，這300億「只出不進」，單靠住宅基金已不足，未來得由房地合一稅支撐，政策效果引來質疑。
六都開始年推萬戶內政部營建署國宅組組長朱慶倫坦言，如何吸引房東願意釋出房源的確是一大考驗，試辦計劃上月送政院核定，稅負減免及補助已是最優惠，先從六都開始，1年推1萬戶，最快7月上路。政治大學地政學系教授張金鶚認為，這些錢花得不是太有效益，青年關心的重點是「高房價」，20萬戶社宅能不能解決問題還是個問號；不過，蔡政府上任1年來許多政策仍在籌備階段，要談成敗仍過早，有看到政策在走還是值得肯定。
「應出租國有財產」東森房屋董事長王應傑則說：「20萬戶社宅千萬不要推！」在房產艱困時刻，再推出20萬戶社宅無疑是雪上加霜，「應該先釋出國有財產來做出租，而不是再蓋更多蚊子館。」海悅廣告總經理王俊傑也說，政府應該思考的是「青年宅」，社會住宅讓弱勢過度集中，管理上有疑慮。
許韶君 30歲 網路業【無殼蝸牛心聲】盼通勤便利我在北市上班，覺得怎麼存錢都買不起房，社宅的政策很好，可造福年輕的「新貧族」。希望可選在捷運通勤便利的地方，租金可在合理範圍內、比市場行情略低，就很有吸引力。
謝佩倪 40歲 攤販租金萬元內我在板橋租屋，1個人養4個小孩，有社宅很好，但希望可區分弱勢跟一般民眾的租金或福利。像我現在租屋，1個月租金約1.2萬，若社會住宅3房租金可以在1萬元以內，就蠻好的。
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