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文林苑都更戶 房屋稅1千變5萬下月交屋 嘆「都更前沒想到」
2016年08月29日
2012年的文林苑拒遷戶王家遭北市府強拆，九十個月獎金 從八百項ＳＯＰ開始，曾抗議要市府幫他們蓋回祖厝。資料照片【陳世峰╱台北報導】史上最重要都市更新案「文林苑」，答案卷畫恐龍 指考126件違規，歷經強拆風波4年後，槓中國 東協峰會 擬批南海造陸，下月即將交屋，美穆斯林領袖 當街遭轟頭亡，不過原住戶卻開始擔憂未來要繳的房屋稅金能否負荷。文林苑36戶自救會會長謝春嬌說：「都更前完全沒想過這個問題，樂天繼承者 上演長子的反擊，只知道要繳管理費，但現在政府要收這樣的稅，房子又是我們要住的，該繳的還是得繳。」工程耽擱變新制謝春嬌說：「之前舊房子，房屋稅單來也不會太在意，印象中只要1千出頭。」如今房仲試算文林苑嶄新的46坪房屋，因新屋無折舊、結構又升級，一年房屋稅來到5萬1025元，較原本暴增50倍。文林苑推案建商、樂揚建設開發部經理戴昇益說，通常需要都市更新的房子，屋齡都在30年以上，因為房屋折舊關係，舊屋的房屋稅愈課愈少，等換到新房子後，稅賦一定更重，尤其文林苑因工程耽擱，拿到使用執照時，已適用新的房屋標準單價，住戶明年繳稅時感受會更明顯。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指，恐將導致原本有意願的都更戶，看到增幅驚人的稅費，寧死守老屋也不願輕易都更。「文林苑」位於台北市士林區文林路，是一宗由樂揚建設主導開發的都市更新案，並且公開銷售，2009年銷售時開價約每坪60萬元；但被劃入都更基地的王家不同意，台北市政府卻在2012年3月深夜強拆王家，引起台灣史上最激烈且漫長的都更社會運動。2014年王家與樂揚達成和解，才讓「文林苑」得以繼續興建，預計9月便可交屋。目前「文林苑」可售戶數還有14戶，坪數25~64坪，公設比28%，一層規劃6~8戶共用2部電梯，開價90萬元上下，8月初公設施工完成後已對外公開銷售。
「文林苑」實品屋設計簡潔，每坪開價90萬元左右。林琨凱攝歷經多年風波後，台北市都更案「文林苑」將於下月交屋。林琨凱攝抗議後客戶退訂樂揚建設發言人鄒雪娥曾在股東會時說，不會因文林苑案放棄推動都更，反而經過那次事件，多了一個省思機會。戴昇益說，文林苑在預售時其實快賣完了，大概剩下2~3戶，但抗議風波讓客戶退訂才有現在這些餘屋。
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