許崑泰痛批 台灣商辦重稅 跟搶沒兩樣

宏匯集團董事長許崑泰批台灣商辦稅太高，王識賢紙老虎打拳 PK張孝全認栽拜師，得標後才漲，新鮮貨／曼尼旋風延燒！大耳機正夯　女神卡卡也瘋狂，跟搶沒兩樣。蕭煌偉攝憂心衝擊【蕭煌偉╱上海報導】近年房屋稅調升，朴炯植千名台妹見大胃王樂歪 24公分身高差踩納豆地雷，已讓業者吃不消。主攻商用不動產的宏匯集團董事長許崑泰表示，讓歐巴讚嘆一百分的完美女人 快手辣媽密技大公開，台灣太民主但效率沒那麼好，加上土地稅和房屋稅高達租金收入的30%，「比美、日、中還高，簡直世界奇觀」，沒有人敢投資商辦，對台灣經濟將會有所影響。宏匯集團主攻商用不動產，目前在中國所持有並已投入營運的商用不動產，總市值超過360億台幣，與新北市政府及台北市政府合作的3件BOT案，預估總投資規模將超過140億。
死一群再改來不及談到台灣商辦的發展，許崑泰不滿的說，台灣土地加上房屋稅太高，中國稅率平均約12%，但新北市新莊房屋稅加上土地稅要30%，每收到1000元租金就要繳稅300元，內湖也要10幾趴，如果沒人敢投資，在經濟板塊就會完蛋。台灣以前比中國便宜但現在比中國貴，他舉新北園區為例，「當初標下後稅率才漲的，跟搶沒兩樣」，目前日本、美國稅率約房租的10%，「這樣在台灣誰敢蓋商辦？如果死一群人之後再改已經來不及。」不過針對環保署有意取消都市內高樓環評一事，許崑泰認為政府積極把都市建築環評拿掉，那效率就可以跟中國一樣，把都市環評取消是正確的，如此台灣商辦發展機會會比中國還好。在宏匯參與台灣BOT（Build–Operate–Transfer，興建-營運-移轉）案方面，許崑泰坦言需要很有耐心和遠見才行，因為投資50年的回收期要20年，投資報酬率即使成功也僅約5%，如果上市櫃公司要投資BOT，回收期太久沒有人要投資，要等20年投資回本之後未來的30年才能賺錢，這也是當初為何不是由藍天（2362）投資，因為會對股東難以交代，轉由個人投資公司宏匯參與標案，他開玩笑說：「參與BOT也是督促自己活久一點，直到110歲才奉還給政府。」
回收期太久難交代許崑泰預期在台灣的3個BOT於3年後會全部完成，進度就是2年報建、3年蓋房子，15年把貸款還完。他看好在台北BOT都在捷運附近，例如新莊交通四通八達，在捷運附近的建案出租較為容易。宏匯集團在兩岸布局商場、辨公室、酒店以及藍天和群光廣場，預估資產價值超過2000億元，是台商在中國布局不動產中規模最大的企業。宏匯集團總裁黃坤泰表示，宏匯不僅在中國擁有不動產逾75萬坪，是台商擁有不動投資中第1，在商辦的物業服務管理上，在中國市場也擁有競爭優勢。黃坤泰指出，宏匯創辦人許崑泰於整個大集團投資分為藍天、群光廣場、宏匯集團和群光電子（2385），其中群光廣場擁有武漢、成都、西安、錦州、汕頭、德州和鞍山據點，宏匯則有長春凱悅、內科之星、新北園區等BOT等案。在資產價值方面，目前宏匯集團在中國擁有商場28萬7709坪、辦公室29萬1487坪、酒店5萬6525 坪，加計停車場等共75萬8235坪，資產價值超過2000億。
宏匯營運大事記年/月 內容2006 集團成立2011/8 上海宏匯國際廣場落成2014/9 與新北市政府簽約新北市新莊國際創新園區BOT案，並成立宏匯思源負責規劃和營運2014/10 長春宏匯國際廣場落成2015/4 與新北市政府簽約新北市新莊Au捷運商場暨停車場BOT案，成立宏匯新北公司負責規劃興建及營運2016/1 長春凱悅飯店落成2017/3 新北市新莊Au捷運商場暨停車場開工動工2017/5 與台北市政府簽約台北市內湖科技園區產業支援設施開發BOT案，成立宏匯瑞光公司負責規劃興建及營運2017/6 上海宏匯蓮花廣場落成啟用資料來源：宏匯
，