蘋論：利率不是買房唯一因素

據金融聯合徵信中心公布今年第1季房貸資料顯示，奔波1760公里創紀錄 廣島包機打日本一，相較去年同期，建議父親跑船被炸沉 張榮發最深的遺憾，6都核貸成數都有提高，相識10年 她前夫溺斃 他前妻燒炭，貸款利率都有降低，央行解除信用管制後，銀行對貸款人明顯轉趨友善。房貸優惠難拉買氣但是央行前天公布5大銀行4月份新增的房貸金額只有293.4億，跌破300億，顯示銀行向市場示好，並沒有提升民眾的買房子意願，都還在觀望。
由於台灣的銀行資金（有人稱為爛頭寸）很多，願意提供更優惠的房貸方案像是延長寬限期、還款期以及更有彈性的利率等，對買方的整體環境相當有利，但房屋買氣並沒有提升，何以故？有意願的買家預測房價還會下跌，因此採取觀望等待的策略，導致成交數不高。
與美國的房地產市場不同，美國的銀行房貸利率對買氣具有絕對的影響力，加以手續方便，成功獲得貸款的機率較高，因此房市交易較台灣活絡。
雖然2007年美國二胎房貸造成金融海嘯，迫使政府上緊銀行的金融紀律，使貸款審核變得嚴格，但是近年來經濟景況好轉，銀行放款已稍有放鬆，房地產市場也回溫復甦，顯示美國人比台灣人對經濟前景樂觀得多。同時，台灣人對銀行的信心也不如美國人，寧願自己多存點錢，或家人給與補貼，越少向銀行貸款越好。
青年收入少付不起台灣年輕人貸款購屋的興趣不高原因很多，除了不想欠銀行錢，其他就是信心問題。首先對未來的收入沒信心，就算現在月入4萬或5萬元，若貸款成數高，每月還完銀行的分期付款，所剩無幾，還要付孩子的學雜費和生活支出，銀行利率再低都無濟於事。其次，對就業沒信心。銀行貸款長達15、20或30年，但工作的保證不可能同樣長，一旦失業，房子可能被銀行拍賣，想起來就脊椎發冷。此外，一旦買了房子，貸款會排擠掉其他的支出，也是不敢購買房產的因素，尤其是不敢生小孩，使少子化更嚴重。所以，銀行房貸利率不是購買房子的唯一因素。鼓勵投資，把餅做大、讓經濟平穩成長，喚回國人對未來的信心，才有可能讓包括房市在內的各種內需暢旺繁榮。
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